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29 Fév

Quel type de syndic conviendra le mieux à votre bien immobilier à Pontoise ?

Quel type de syndic pour quel profil de copropriété ? En voilà une bonne question … Vous avez acheté un bien immobilier à Pontoise ? Vous souhaitez mettre votre syndic en concurrence ? C’est votre droit. Dans le cadre de la loi ALUR, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence tous les 3 ans plusieurs contrats de syndic. Faisons le point sur les grandes familles de gestionnaires qui existent et surtout sur la catégorie qui conviendra le mieux au profil de votre copropriété.

Le syndic bénévole
N’importe quel copropriétaire peut devenir syndic bénévole. Il n’est pas nécessaire d’avoir un diplôme particulier pour endosser cette fonction. Comme un syndic professionnel il doit veiller à la bonne tenue d’une copropriété, lancer les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, gérer la comptabilité, organiser et tenir les Assemblées Générales. Bien que chronophage, recourir à un syndic bénévole représente un avantage non négligeable : son faible coût. Mais, ce mode de fonctionnement ne convient pas à toutes les copropriétés.

Le syndic en ligne
Les syndics en ligne, qui sont apparus il y a moins de 10 ans, proposent des services entièrement digitalisés. Caractéristique principale de cette solution : le gestionnaire ne se rend pas dans la copropriété et gère celle-ci par écran interposé. Une partie des missions de base du syndic est donc déléguée au conseil syndical, comme la tenue de l’assemblée (cela comprend notamment la rédaction du procès-verbal) ; la réception des demandes des copropriétaires ; la conservation des archives et tenue du carnet d’entretien de la copropriété ; la participation aux réunions d’expertise; le suivi des tâches réalisées par le personnel d’immeuble. Cette offre attrayante financièrement nécessite de facto une forte mobilisation du conseil syndical.

Le syndic traditionnel
En France, 90% des copropriétés sont gérées par des syndics professionnels. Ces syndics prennent en charge la gestion complète de la copropriété. Recourir à un cabinet de syndic assure à la copropriété la mise à disposition de moyens humains et techniques nécessaires à la bonne gestion d’un immeuble et donc une certaine tranquillité pour les résidents. Mais, recourir à un syndic traditionnel engendre également un coût non négligeable : ces cabinets sont rémunérés par des honoraires de base (généralement compris entre 130 et 250 euros TTC par lot principal) couvrant la gestion courante ainsi que par la facturation de prestations particulières dites « hors forfait ».

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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